The Meridian Đà Nẵng

Dashboard Kế Hoạch Marketing Giai Đoạn II - Tòa M1 (T3 - T4/2026)

Siêu Du Thuyền Tư Gia

Tổng Ngân Sách

7.33 Tỷ VNĐ

Đã phê duyệt

Mục Tiêu Sản Phẩm

Căn 2PN & 3PN

Hướng Nam (M1 Tower)

Thời Gian Triển Khai

08 Tuần

Tốc độ hấp thụ nhanh

Đối Tượng Khách Hàng

Giới Tinh Hoa

Hà Nội & Đà Nẵng

Phân Bổ Ngân Sách

Báo chí180M (2%)
Digital2.32B (32%)
Traditional (OOH)2.45B (33%)
Event2.38B (33%)

Tỷ Lệ Khu Vực

Đà Nẵng55%
Hà Nội40%
Các tỉnh khác5%

Chiến Lược Định Vị & Thông Điệp

"Siêu du thuyền tư gia: chạm đỉnh cao trải nghiệm, dưỡng viên mãn tình thân."

Thông điệp tái định vị khái niệm sản phẩm (repositioning) - Không bán BĐS, bán phong cách sống.

Mục tiêu Giáo dục

Dạy cho thị trường chuẩn mực "du thuyền trên mây", thay đổi nhận thức tệp KH Hà Nội.

Mục tiêu Cảm xúc

Chạm vào động lực gia đình. Mua nhà là hành động thể hiện tình yêu và trách nhiệm.

Xóa bỏ rào cản giá

Giá trị vô hình (di sản truyền đời) làm lu mờ mức giá hữu hình. Không so sánh mét vuông.

TIMELINE MARKETING TỔNG THỂ

THÁNG 3: Khởi Tạo Hải Trình Awareness & Educate

Tuần 1: Kích hoạt Hạm Đội
  • KICK-OFF Workshop: Hợp tác Batdongsan.com.vn.
  • MINI EVENT: THE LADY VOYAGE (Nhân dịp 8/3) tại Sales Gallery.
  • OOH: Đồng loạt lên Visual Tòa tháp kiêu hãnh & Tagline mới.
Tuần 2: Nuôi Dưỡng Cảm Xúc
  • AI CAMPAIGN: Tạo ảnh gia đình bằng AI tại The Meridian. (Thiệp điện tử).
  • VIRAL SOCIAL: Khởi động "Góc Quay Triệu Đô Mùa 2".
  • Performance Ads: Chạy Google Search & Facebook Video 30s.
Tuần 3: Dưỡng Viên Mãn Tình Thân
  • VIRAL CAMPAIGN: KOL/KOC nổi tiếng review căn hộ mẫu.
  • PR Hero Content: Bài đinh trên VnExpress/Dantri về 30 hệ tiện ích.
  • LED Cafe: Phát TVC 15s tại Highlands/Phúc Long VIP.
Tuần 4: Trải Nghiệm Độc Bản
  • MINI EVENT: THE ELITE COMPASS (Thưởng trà, VR 360, đi du thuyền sông Hàn).
  • AR CAMPAIGN: UNVEIL THE ICON (Quét camera hiện tòa nhà 3D ngay tại dự án).

THÁNG 4: Điểm Rơi Bùng Nổ FOMO & Conversion

Tuần 1: Tạo Hiệu Ứng FOMO
  • RUMOR BIG EVENT: Thay đổi thông điệp OOH/LED sang "Coming Soon".
  • PHOTO SHOOT: Viral địa điểm check-in hot trước Sales Gallery (Mời Hotgirl/KOL).
  • Email/SMS: Gửi Save-the-date cho Data thu được từ Tháng 3.
Tuần 2: Kích Thích Chốt Sale
  • MINI EVENT: CRUISE IN THE CLOUDS tại Sales Gallery.
  • Direct Marketing: Gửi "Thẻ lên tàu" (Passport VIP cứng) tận tay khách.
  • Internal Leak: Hé lộ "Chính sách đặc quyền" cho Sales làm vũ khí.
Tuần 3: Đẩy Mạnh Truyền Thông
  • PR BIG EVENT: Tổng lực PR trên báo chí.
  • KOLs Booking: Gia đình thượng lưu/Chuyên gia check-in đợi "hải trình lớn".
Tuần 4: BIG EVENT MỞ BÁN
  • THE MERIDIAN GALA: A HARBOR OF LEGACIES
  • Tri ân khách hàng, vinh danh đại lý. Gom khách đợt cuối.
  • Âm thanh ánh sáng đẳng cấp, Nghệ sĩ hạng A.
  • PR hậu sự kiện hàng loạt báo lớn. Chạy Retargeting Ads.

Chi Tiết Hạng Mục Ngân Sách

Kênh Hạng mục chính Chi tiết / Target Tỷ trọng Chi phí (VNĐ)
Digital Production (TVC, Media) TVC 5 phút (250tr), Short 60s (40tr), Social Content (220tr) 6.9% 510,000,000
Performance Ads Facebook (250tr), Google Search (250tr), Zalo (180tr), Tiktok (180tr), GDN (180tr). Focus HN. 14.2% 1,040,000,000
Booking KOL/KOC Review căn hộ mẫu, đánh mạnh khu vực Hà Nội 1.9% 140,000,000
Banner & Minigame Batdongsan.com.vn (150tr), Góc quay triệu đô mùa 2 (30tr) 2.5% 180,000,000
Traditional (OOH) Pano & Phướn đường phố Phướn tổng (300tr), Pano cầu vượt 2/9, Trần Thị Lý, Duy Tân (450tr) 10.2% 750,000,000
Sân Bay & Golf Sân bay Đà Nẵng, Nội Bài (700tr), Pano Sân Golf DNG (100tr) 10.9% 800,000,000
Màn hình LED Highland/Phúc Long HN & ĐN (350tr), Ngã tư NV Linh, VTV8 (250tr) 8.2% 600,000,000
Event BIG EVENT (Gala mở bán) Trung tâm Hội nghị hàng đầu ĐN. Tri ân, bốc thăm. 29.2% 2,140,000,000
Mini Event Sales Gallery 2 tuần 1 lần. 2.5% 180,000,000
Workshop Sales Kết hợp Batdongsan.com.vn 0.8% 60,000,000
Báo chí (PR) Báo điện tử & Event Cover VnExpress, CafeF, Đầu Tư, Thanh Niên... (105tr) + Bài Big Event (75tr) 2.5% 180,000,000
TỔNG CHI PHÍ MARKETING: 100% 7,330,000,000